如何看待海外地产基金？

本文摘要：随着中国经济的高速快速增长, 房地产业的迅猛发展, 更加多的海外投行、地产基金射击中国房地产市场, 近几年, 预示政府宏观调控, 土地严控, 信贷削减, 更加多的海外资金转入大陆市场, 特别是在上海和北京等中国一线城市大大生产大手笔的地产交易, 一时间或许有 “山雨欲来风满楼”之势, 引发了国内部分媒体和学术界的高度注目, 甚至有人忽然收到 “狼来了”的声音, 或许在恶魔国人对其喊打，无非让已转入的外资地产基金惊出一身“冷汗”，仍然是小心翼翼，嫉遭到维稳。

随着中国经济的高速快速增长, 房地产业的迅猛发展, 更加多的海外投行、地产基金射击中国房地产市场, 近几年, 预示政府宏观调控, 土地严控, 信贷削减, 更加多的海外资金转入大陆市场, 特别是在上海和北京等中国一线城市大大生产大手笔的地产交易, 一时间或许有 “山雨欲来风满楼”之势, 引发了国内部分媒体和学术界的高度注目, 甚至有人忽然收到 “狼来了”的声音, 或许在恶魔国人对其喊打，无非让已转入的外资地产基金惊出一身“冷汗”，仍然是小心翼翼，嫉遭到维稳。中国毕业论文网www.lw54.com编辑。　　尚之信的是，我国政府并没对外资地产基金采行多大的容许，并没非难部分媒体的声音而立刻取消。

只不过，政府对当前外资转入的渠道，规模和投资方向都有比较清楚的掌控，外资地产基金不同于“热钱”的投机，他们都有具体的投资方向和目标, 对投资风险也有较为严苛的容许，例如，投资方向主要集中于在地产的投资研发而不是消费；集中于在商业地产和产业地产，而不是住宅。　　根据中国人民银行《2004中国房地产金融报告》，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比快速增长34.2%， 只占到研发资金来源的1.3%；就在此报告公布旋即，国际知名房地产投资管理机构盛阳地产基金战略中心公布了《2005中国外资地产基金生态报告》，该报告认为，2005年转入中国的外资地产基金预计数量是150亿美元，只占到全国房地产投资研发资金的3-5%。这些权威数字解释，目前外资地产基金无论是转入的规模，还是所占到的比例还较为小，足以对中国房地产业有过于大的冲击。

作文 http://www.lw54.com/zuowen/ 　　忽略，外资地产基金的转入一方面是优化我国地产金融的包含，空缺过去空白，另一方面也是对近年来宏观调控的政策对此，其起到是极大的，意义是深远影响的。一 加快我国房地产金融体系建设　　长期以来，我国房地产业银行信贷倚赖仍然处在一个非常低的水平，平均值在50％左右，并且部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖度已多达70％。根据中国人民银行《2004中国房地产金融报告》，房地产贷款占到金融机构中长期贷款的分额逐步减少。

2002年3月末，这一分额为27.2%, 2003年6月底超过32.1%, 2004年底超过34.3%, 2005年3月底下降到34.5%。这些数字都在伴随着，现在的房地产正在给中国的金融业生产信贷风险。　　在我国，房地产信贷业务仍然不存在着资金来源的短期性和资金运用的长期性之间的对立，减少了银行的流动性风险，使银行不易陷于资金周转通畅和收支无法均衡的困境。

而房地产基金的引进，一方面将减少银行的经营风险，另一方面由于基金制度的特点，将不利于集中整个金融体系的存量风险。　　中国这种房地产融资体系的缺失集中于展现出在风险收益机制的不给定。这样的一个融资体系势必会影响到我国房地产业的资金循环，从而造成我国房地产资金反对体系十分薄弱，最后影响到我国房地产业的可持续发展。

因此，房地产业要构建可持续发展，否享有自己的金融平台就变得至关重要了。而外资房地产基金的引进可以说道是正逢其时。从国外的经验来看，房地产基金的引进对房地产业的发展不会起着大力的促进作用。作文 http://www.lw54.com/zuowen/ 　　众所周知，此次房地产金融政策的改革正是由于政府看见了在整个房地产业中，银行身负了太重的包袱、分担着太多的风险。

而业内人士普遍认为如果信托基金需要乘机插手，这也许给银行一个契机：在一定程度上协助银行调整房贷在整体资产中的用料。　　在银行忍受着过大的风险之时，信托基金在房地产金融业中的风险承担起到已日益显著。银行业的一位人士透漏，我国住房金融目前为止并未获得突破性进展的一个最重要原因，就是缺少具备多头参予的融资市场。

目前最重要的要数减少必要投资。如果创建起信托基金投资房地产的地下通道，房地产金融将不会更为安全性平稳。另一位业内人士也指出从目前来看，如果信托资金作为机构投资者需要接盘诸如商铺等一些房地产项目的后期资金，对于银行来说也是件好事情。

由于银行在房地产这一块业务上的风险更加主要还是结构上的，“如果信托资金需要乘机插手，这也许给银行一个契机：在一定程度上协助银行调整房贷在整体资产中的用料。”该人士分析指出，一方面信托产品可以以投资者的面目增大对房地产业的投资，从总量上代替部分房贷资金，转变以往全然以房贷为房地产金融一股坐大的局面。

而更加最重要的是，信托作为金融工具，还可以通过资产证券化的手段对银行住房按揭贷款展开挤压，对银行资产结构需要起着整体优化起到。毕业论文网 http://www.lw54.com 二 推展房地产产业升级1 引导地产金融时代。彻底谈， 房地产业是与一个资金拒绝低，金融依赖度相当大的行业，从长年上谈，房地产如果离开了强劲大金融的反对是不有可能都有发展的。

过去，由于我国类似的历史条件，房地产商凭借关系拿地，通过银行取得研发资金，有通过购房户的预付款取得流动资金，在国内住房市场需求充沛的岌岌可危形式下，短时间就辈出数以万计的大大小小房地产商，而且其中大多数早已从土地运营、地产研发和房屋销售中取得了可观的利润。然而，事实证明，这种发展模式只是我国经济高速快速增长，房地产业很快发展的阶段性产物，预见会持久。

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